买房攻略

注意事项

众所周知,泰国政府很久以前就开始鼓励外国人来泰国投资养老,所以外国人带着护照订好机票就可以来泰国选择自己心目中的Dream house了。

众所周知,泰国政府很久以前就开始鼓励外国人来泰国投资养老,所以外国人带着护照订好机票就可以来泰国选择自己心目中的Dream house了。

       由于一带一路的规划和泛亚铁路的建设,加上泰国近几年靠旅游业带动的持续强劲经济发展,泰国房产尤其是像曼谷和芭提雅的房价开始发力,这两年来吸引了无数世界各地的投资客。

  接下来说说几个常见问题:

  1、泰国房产都是永久产权,但是像普吉岛上很多开发商租一块30年使用权的地就开始盖项目,投资者买到的肯定是没有永久产权的房产证,买了那种房子再便宜也毫无意义。目前曼谷和芭提雅还没有这样的楼盘,可放心购买。真心想买普吉岛的项目也一定要调查清楚是否为永久个人产权。

  2、自己直接找开发商购买还是选择中介公司?中国人来泰国买房由于语言不通畅,手续问题不明确, 所以还是非常建议找正规成体系的中介公司购买。正规信用好的中介公司和各大开发商都有紧密的合作,会帮助投资者拿到最大的折扣,简单来理解就是零售价和团购价。其次购买合适的项目后,代办各种手续直至完成房产过户和以及房产出租。花更少的钱,更省去各种不必要的折腾。根据笔者的从业经验,90%自己跑去直接找开发商买房的投资者都会后悔没有找靠谱的中介买房。(强调非常重要的一点:一定要找正规的成体系的中介,目前泰国很多打游击战的个人中介还是需要堤防一下,有的甚至都没有办公地点,建议可以让他带你去他们办公室坐坐,了解一下中介公司的规模,摸清楚公司是否有租赁部门,后期可以帮助自己把房子出租掉)

  3、目前泰国的房产租售比在6%上下是比较合理的,10%及以上就要堤防一下了。羊毛出在羊身上的道理大家应该都懂。

  4、买房的正规流程和手续:

  1)选好房产后支付定金,一般为5万泰铢(1万人民币),这是泰国的行规定金标准,一些贵房子开发商会要求10万泰铢定金(两万人民币)。

  2)在泰国开设银行账户(没有时间来泰国有其他方法可以解决), 有海外账户忽略此项。

  3)从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发账户商账户。

  4) 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的25%-30%,视开发商而定)。

  6. 拿到购房合同后,按约定时间支付尾款(现房一般为3-6个月;期房为交房时支付)。

  7. 完成土地厅过户。

  8. 注:具体项目流程和时间略有不同。

  相关税费

  一手房交付费用

  1.过户费2%(买卖双方各一半)

  2.公共维修基金400-800泰铢/㎡(一次性费用)

  3.水表电表安装费用10000泰铢左右(一次性费用)

  二手房交付费用(5年以下)

  1.过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)

  2.印花税:房屋交易价格的0.5%

  3.特种商业税:房屋交易价格的3.3%